Desde hoy ya rige la ley de libre contrato de alquileres

Los nuevos contratos de alquiler a partir de ahora pasan a regirse por acuerdos de partes tanto en plazos de duración, precio y moneda.

Como hoy viernes entró en vigencia el decreto de necesidad y urgencia, la norma derogó la Ley de Alquileres 27.551 sancionada en 2020 y la reforma que se hizo este año –ley 27.737-, por la cual se regulaban las condiciones de los contratos y se fijaba un mecanismo de actualización del valor de las locaciones.

En términos concretos, la ley de libre contrato de alquileres significa:

• Dejar de contar con un plazo de referencia para la duración del contrato (puede ser por un día, una semana, un mes, un año, etc)
• Que ya no exista un plazo de referencia para la actualización del precio (ahora se puede actualizar por mes, quincena, semana, etc)
• Que no haya un índice oficial por el cual guiarse para aumentar el alquiler (podría tomarse la inflación, el dólar, los combustibles o lo que defina el propietario)
• No determina una moneda de referencia, por lo que podrán exigirse pagos en dólares u otras divisas extranjeras
• La carga de gastos extraordinarios corren por cuenta del inquilino
• Establece un aumento de los depósitos requeridos
• Permite una mayor arbitrariedad en cuanto a las exigencias de garantías

El DNU fija nuevas normas para los contratos a partir de este viernes 29 de diciembre de 2023, pero no modifica en nada los contratos que ya están vigentes (las leyes no son retroactivas). Pero sí lo hará al vencimiento de cada uno de los contratos en curso.